Aankoop Financieren

Er zijn verschillende wegen die naar Spanje leiden.

Hierbij maken we onderscheid tussen:

- een nieuwbouw woning die u koopt “Off plan”, met een gemiddelde bouwtijd van gemiddeld 12 maanden,
- een bestaande woning,
- of een nieuwgebouwde woning die sleutelklaar is en die dus vrijwel direct opleverbaar is.

Nieuwbouw woning:

In de meeste gevallen betaalt u in een aantal termijnen. Bijvoorbeeld:

- 40% bij het ondertekenen van de koopakte,
- 30% op een van tevoren in het koopcontract afgesproken datum,
- en de laatste 30% bij oplevering.

Het is verstandig zich te informeren naar de betaaltermijnen.
Soms kunnen wij deze in overleg met de bouwer voor u aanpassen, zodanig dit beter aansluit bij uw persoonlijke situatie.

Bestaande woning:

In deze situatie doet u een aanbetaling van meestal 10% en wordt de rest bij oplevering in rekening gebracht.

Sleutelklare woning:

In dit geval betaalt u in de meeste gevallen in twee termijnen;

- Gedeelte betaling bij ondertekening van de koopakte,
- Overige gedeelte bij oplevering.

Een woning in Spanje kunt op verschillende manieren financieren.

Hier zijn er een aantal mogelijkheden die u in overweging kunt nemen:

- U betaalt met eigen middelen
- U neemt een hypotheek op de woning in Spanje
   In de meeste gevallen kan dat tot maximaal 70% van de koopsom
   De eerste 30% dient u dan zelf te betalen, alsmede de bijkomende kosten
- U kunt dit doen uit eigen middelen, of wellicht heeft u een overwaarde op uw woning in België.
- U koopt samen met uw kind(eren) en zij worden mede-eigenaar. Dat kan indien zij geld inbrengen of indien zij bijv. meetekenen voor de hypotheek.

Een aantal zaken is van belang om te weten:

Een Spaanse hypotheek wordt pas verstrekt bij de oplevering.
Wanneer u 70% financiert, en uw betalingstermijnen zouden 40-30-30 zijn (zoals bij een aankoop van een nieuwbouwwoning), dan dient u eerst de 40 en 30% zelf te betalen en kunt u pas bij oplevering beschikken over de 70% hypotheek.
Vaak kunnen wij bij de bouwbedrijven betalingsvoorwaarden bedingen die beter aansluiten bij uw persoonlijke situatie.
Een Spaanse bank zal zelf uw woning willen taxeren als deze (bijna) klaar is.
Dat wil zeggen: wilt u meer dan één bank om een hypotheekofferte vragen, dan zult u iedere keer voor de taxatie dienen te betalen. Een indicatie van de tarieven en maandlasten kan men u geven zonder taxatie.

De tarieven en de looptijd van de hypotheek hangen van veel factoren af, die bijna allemaal met de hoogte van het ‘risico’ te maken hebben:

- het percentage van de koopsom dat u wilt lenen
- uw inkomen en vermogenssituatie
- uw leeftijd **
- de vraag of u een levensverzekering afsluit

** een Spaanse bank sluit in bijna alle gevallen een hypotheek af op annuïteitenbasis.
Dit wil zeggen dat u de lening binnen de afgesproken looptijd aflost. De looptijd zal men in de meeste gevallen laten eindigen bij de leeftijd van 75 jaar. Hierdoor kan het interessant zijn als uw kind(eren) meetekenen, mits zij een eigen inkomen hebben.
De looptijd van de hypotheek kan dan aanzienlijk langer zijn.

Wij hebben contact met diverse banken in Spanje waar de medewerkers u graag uitleggen wat in uw situatie de mogelijkheden zijn.
Desgewenst zijn we u graag behulpzaam met het leggen van het eerste contact, of het aanvragen van een offerte.
Wij maken u graag een overzicht van een globale berekening van uw maandelijkse lasten en het uitgaande van een bepaald hypotheekbedrag.