MEER WETEN

BELANGRIJKE VRAGEN

Zoekt u een bestaande woning of een nieuwbouw?
Bij een nieuw te bouwen woning kunt u de woning vaak nog aanpassen aan uw wensen en vindt de betaling gespreid plaats tijdens de bouw.
Bij sleutelklare nieuwbouw en bestaande bouw ziet u wat u koopt en kunt u de woning vaak snel betrekken.
Aangezien de bouwkwaliteiten de laatste jaren aanzienlijk verbeterd zijn, bijvoorbeeld op het gebied van isolatie,
raden wij u bij bestaande bouw aan om geen woning te kiezen die ouder is dan 10 jaar.
Bij nieuwbouw heeft u als voordeel, dat u een bouwgarantie van 10 jaar krijgt. Dit is in Spanje een wettelijke verplichting.

MEER WETEN

AANKOOPKOSTEN

Als u in Spanje een Nieuwbouw woning koopt dan dient u rekening te houden met 13-14% bijkomende kosten.
Deze bestaat uit 10% BTW en 3-4% overige kosten, zoals belasting, notaris, register, kadaster, zegels, enz..
Bij bestaande bouw ligt deze percentage in totaal op ongeveer 13%.
U heeft dan te maken met een andere verdeling van kosten (o.a. overdrachtsbelasting in plaats van BTW).
Koopt u eerst alleen de grond en laat u daarna een huis op bouwen dan gelden zeer afwijkende percentages en regels.
In sommige gevallen wordt er een afwijkend BTW percentage berekend over extra opties waar u voor kiest, zoals bijvoorbeeld een zwembad, garage, enz..

MEER WETEN

FINANCIERING VAN DE WONING

Een Spaanse hypotheek wordt pas verstrekt bij de oplevering.
Wanneer u een 70% financiert, en uw betalingstermijnen zouden 40-30-30 zijn (zoals bij een aankoop van een nieuwbouwwoning), dan dient u eerst de 40 en 30% zelf te betalen en kunt u pas bij oplevering beschikken over de 70% hypotheek.
Vaak kunnen wij bij de bouwbedrijven betalingsvoorwaarden bedingen die beter aansluiten bij uw persoonlijke situatie.
Een Spaanse bank zal zelf uw woning willen taxeren als deze (bijna) klaar is.
Dat wil zeggen: wilt u meer dan één bank om een hypotheekofferte vragen, dan zult u iedere keer voor de taxatie dienen te betalen. Een indicatie van de tarieven en maandlasten kan men u geven zonder taxatie.

MEER WETEN

JAARLIJKSE KOSTEN

Onroerend goed belasting; “Impuesto sobre bienes inmeubles” of “IBI”
Deze belasting betaalt aan u aan de gemeente en verschilt per gemeente
Vermogensbelasting; “Impuesto extraordinario sobre el patrimonio”
Deze belasting betaald u aan de staat en bedraagt momenteel 0%. Wordt enkel geheven als uw bezit boven de € 700.000 bedraagt
Inkomstenbelasting; “Impuesto sobre la renta de las personas fiscas” of “IRPF”
Deze belasting betaalt u ook aan de staat

speciale diensten

inspectiereis

ONTWERP UW EIGEN WONING